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闲谈房价和理财
2017-06-03 16:57:33 作者:一恩 】 浏览:906次 评论:1
编者按:对房价的问题,我个人的看法是:政策不得力,没真正找到房价不断涨高的真实原因。而房开商却是找到的,并用得非常好。那就是刚需。怎样解决刚需的问题,最简单而政府一直在做的就是分流。可政府在分流刚需的问题上却没真正做好,说白了就是有政策,没细节,没督导没检查,更没惩罚。中国的房地产政策现在走的是两条腿走路的路子,这很正确,但要把这两条腿都迈得好,走得平稳,只有政策不行,所以实行并检查才是真正解决问题的根本。至于金融意识的不断真强,理财意识的真强,说明国人的文明意识已经有好大的提高。这是非常好的事。谢谢!

    现代人进入了市场经济,金融意识是必须要有的。

    过去计划经济时期,一个月拿了几十元,也没听说过理财,拿的工资大都吃下了肚子。现在收入多了,闲钱也有了,银行之间的利率还大大不同,还有利息高不少的大额储蓄,还有什么更高利率的万能保险。我简单统计,现在一个香港人可以做的投资也好投机也罢,我们大多数都能做。炒外汇的放大交易,暂时停了,还一个期权交易,现在也已经开始,只是需要考试取得资格。其他的东西,股票、债券、黄金、期货期指一类,基本都有,基本对大众放开。但是过去几十年,没有哪一个项目能比得上炒房,一级城市、二级城市和三级城市轮番表演。政府屡屡出台政策打压房价,简直就是按了葫芦瓢起来,如果继续再涨三十年又能如何呢?那就可能有一批寿短的人,活了一辈子房价就长了一辈子。这种超级长牛市据说香港曾经有过,只在当年的金融风暴中,崩盘了一回。

    金融风暴有多厉害呢? 2007年,正值金融风暴时期,一位客户从香港回来,告诉我说,他的一位朋友手上有五套房,因为先前的房租高,可以使用房租缴银行的按揭贷款,当地人叫"供楼"。结果风暴来了,房价开始下跌,房租收入也下跌,不够供楼了。房价腰斩时,手中的五套房只剩下一套自己住的了。亏去四套,就是几千万没了。

     1996年至2000年,我曾经多次经过香港,看见报纸上的地产广告铺天盖地,一套边边角角的小房子就是大几百万,心想这个地方人钱多呢。自然,这几年北京上海以及广州深圳,几百万甚至几千万的房子也是随处可见了。朋友闲聊,一谈起房子,就会见到吐沫四溅的评论家,好像政府是被地产商管住了,越调控房价是越会涨的。直到后来的重庆,终于出了一位会管房价的高官黄奇帆,是从上海调过去的。他在任重庆市长时,经济发展有速度,地产也平稳。

    黄奇帆有个1/6理论非常有趣,是他独家发明的。假如,你的月薪1/6租得起一套房,工作年限的总收入1/6买得起一套房,这个就是合理的房价。千万不要小看这个分数,这个就是中国人大道至简的智慧,管理好中国房价,那就可以获得大大奖。

    黄奇帆已经离开重庆了,在全国人大财经委担任副主任委员。不过,他依旧是舆论关注对象。前几日,黄奇帆在复旦大学专门作了一次演讲,这个以房地产为主题的演讲又一次引起了舆论和公众的广泛关注。网络上点击、转发和评论的量级上了千万。政府官员演讲引起如此关注,这是不常见的。这说明了什么?这说明房地产的价格问题依旧是国民关心的重要问题。

    我居住的城市只是属于一般的三级城市,市郊房价过六千而已。昨天,家人急慌慌电话过来,说是抓紧买房,新城区房价又在上涨,而且排不上队。我淡然对电话说:“那就涨吧!我也没有办法。”

    新城区位于古黄河畔,风景秀丽,只是离开繁华闹市远了一些,有一段时间房价低迷,成交也并不旺盛。近期,房价涨得比较快,不知为何?

    我简单计算了一些,按照黄奇帆的方法,我使用工作年限的总收入六分之一,依旧是买不起新城区的房子的。

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书签: 编辑:古月执忆
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